Vous envisagez de vendre un appartement à Nice et vous vous demandez combien vaut réellement votre bien en 2026 ?
C’est une question légitime, d’autant plus que le marché immobilier niçois varie fortement selon les quartiers… et parfois même selon la rue, l’étage ou la vue.
Dans cet article, je vous propose une analyse claire des prix de l’immobilier à Nice, quartier par quartier, avec un focus particulier sur le Port de Nice, un secteur que je connais très bien et que je suis de près au quotidien.
L’objectif n’est pas de donner un chiffre approximatif, mais de vous aider à mieux comprendre le marché avant d’envisager une estimation personnalisée.
En 2026, le marché immobilier à Nice reste dynamique, mais plus sélectif qu’il ne l’était il y a quelques années.
Les acheteurs sont toujours présents, notamment sur les secteurs centraux et proches du littoral, mais ils sont plus attentifs au prix, à la qualité du bien et à son emplacement précis.
Concrètement :
Dans ce contexte, une bonne estimation est devenue un élément clé pour réussir sa vente.
Les prix à Nice ne sont pas homogènes. Chaque quartier a ses spécificités, son type d’acheteurs et ses niveaux de valorisation.
Le Port de Nice est l’un des quartiers les plus recherchés de la ville.
Sa situation entre la mer, le centre-ville et les collines, la présence du tramway, des commerces et son ambiance de quartier en font un secteur très apprécié, aussi bien par les résidents que par les investisseurs.
En 2026, les prix au m² sur le Port de Nice peuvent varier fortement en fonction de plusieurs critères :
Deux appartements de surface similaire peuvent ainsi afficher des valeurs très différentes. C’est l’un des quartiers où l’analyse fine du bien est indispensable.
Le Carré d’Or reste un secteur très prisé, notamment pour son emplacement central et son standing.
Les prix y sont généralement élevés, mais les acheteurs sont exigeants : prestations, état général, ascenseur et extérieur jouent un rôle déterminant dans la valorisation.
Quartier emblématique et très touristique, le Vieux-Nice présente une grande hétérogénéité de biens.
Les prix peuvent être attractifs sur le papier, mais les contraintes techniques (escaliers, immeubles anciens, nuisances sonores) influencent fortement l’estimation réelle.
À Nice, et tout particulièrement sur le Port, le prix au m² est un indicateur, mais en aucun cas une estimation fiable à lui seul.
De nombreux éléments peuvent faire varier la valeur d’un bien :
C’est pour cette raison que les estimations en ligne donnent souvent des fourchettes très larges, parfois éloignées de la réalité du marché.